新築マンション購入計画ガイド

"金利のタイプは大きく分けて長期固定型、変動型、
固定期間選択型の３つが住宅ローンに一般的です。１．長期固定型
長期固定型には段階金利型と全期間固定型があります。段階金利型には初めの１０年間と１１年目以降の２段階に分けて金利が固定される仕組みです。もうひとつの長期固定型では全期間金利が変わらないたいぷです。２．変動型
変動型は市場金利に連動する金利タイプです。金利の変動は半年に１度金見直されますが、実際の返済額は５年に１度の見直しになります。３．固定期間選択型
銀行が金利優遇キャンペーンなどを行っている一定期間だけ、
金利を固定するタイプです。そのため固定期間が終了すれば、
固定金利か変動金利かを選択することになります。固定期間は１年〜５年といった比較的短期のものから、１０年以上の長期もあります。

民間ローンは、都市銀行、地方銀行、信託銀行など、
多くの民間金融機関で扱っている住宅ローンです。民間ローンの場合は「団体信用生命保険」の保険料が金利に含まれていることが多いです。そのような場合は、保険料を別途支払う必要がありません。ちなみに団体信用生命保険とは、ローンの借主が死亡、高度障害になった場合に、
立て替えて支払ってくれる保険のことです。

フラット３５というのは、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して行われている、
長期固定金利住宅ローンのことをいいます。長期固定金利住宅ローンは資金の受け取り時に返済終了までの金利やご返済額が確定します。そのため、長期にわたるライフプランを立てやすくなる住宅ローンになります。フラット３５の大きな特長は金利変動がないということです。